Custos da construção em 2026: o que subiu, o que estabilizou e o que revisar no orçamento

A planilha que fechou viabilidade em 2024 não é a mesma que fecha em 2026. O INCC-M (Índice Nacional de Custo da Construção — Mercado) subiu entre 7 e 9% nos 12 meses encerrados no 1º semestre de 2026 — mas esse número compõe materiais, mão de obra e despesas gerais em proporções que raramente batem com o perfil de uma obra predial de estrutura densa. Aço e mão de obra qualificada rodaram bem acima do índice. Cimento e revestimento ficaram abaixo. Quem orçou em bloco perdeu o sinal que importava.

Em mais de 30 obras de estrutura predial atendidas em Curitiba e litoral do PR — com mais de 30 mil m² de fôrma executados com equipe CLT própria —, a Shark acompanha variação de custo em tempo real de canteiro: o que chega diferente na nota fiscal, o que o mestre pede quando falta, o que o engenheiro de incorporadora revisou na última rodada de orçamento. O texto abaixo é a leitura desse dado, com faixas defensáveis de mercado e sem precisão que não temos.

INCC-M 2025-2026: por que o índice agregado não é o bastante

O INCC-M mede a variação de custo do setor de forma agregada — inclui desde fundação até acabamento, em tipologias diversas, em todo o Brasil. Para obra de estrutura predial em concreto armado em Curitiba, a composição de insumos é distinta: peso alto de aço (armação), concreto usinado, fôrma e mão de obra especializada. Quando esses insumos específicos sobem acima do índice, o contrato atrelado ao INCC-M descalibra.

O ponto prático: cláusula de reajuste atrelada apenas ao INCC-M protege contra a inflação média do setor, não contra a variação real dos insumos críticos da obra. Fornecedor que viu custo subir acima do índice vai negociar descasamento — ou vai absorver a diferença na produtividade, o que o gestor de canteiro sente antes de ver no boleto.

Tabela de variação por insumo em 2026 — faixas para Curitiba

Faixas de variação estimadas para o mercado de Curitiba, consolidadas de fornecedores, construtoras parceiras e referências Sinduscon-PR/CBIC. Use como ordem de grandeza na revisão de orçamento — não substitui cotação com fornecedor atualizada nos últimos 30 dias.

1. 01Aço CA-50 e CA-60 (armação): alta de 10 a 18% no período 2025-2026, puxada por variação cambial e demanda de infraestrutura. Insumo com maior impacto em projetos de estrutura densa. Faixa atual em Curitiba: R$ 7,20 a R$ 8,80/kg posto no canteiro.
2. 02Mão de obra de estrutura (CLT — carpinteiro e armador): alta de 12 a 20% acima do piso sindical 2024-2025. Ajuste de mercado por disputa de profissional qualificado, não por convenção coletiva. Empreiteira que não revisou a tabela está perdendo profissional — e o turnover aparece no prazo do pavimento.
3. 03Aluguel de fôrma metálica: alta de 8 a 12%, mais de prazo e logística do que de custo de aço. Locadoras com capacidade apertada cobram por disponibilidade garantida, não só por m² locado.
4. 04Concreto usinado FCK 25-35 MPa: alta de 5 a 8%, estável no 1º semestre de 2026. Concreteiras ajustaram mix de insumo mas seguraram margem com volume. Faixa: R$ 380 a R$ 460/m³ bombeado em Curitiba.
5. 05EPI e segurança do trabalho: alta de 6 a 10%, puxada por capacete e luvas de proteção com abrasão. Impacto menor no orçamento global, mas relevante em obras com equipe acima de 40 pessoas.
6. 06Cimento (saco 50 kg): variação de 3 a 6% — um dos insumos mais estáveis do período.
7. 07Revestimento cerâmico e gesso: estabilizou. Demanda aquecida mas oferta nacional reequilibrou. Sem variação relevante nos últimos 12 meses.
8. 08Tubos e conexões PVC (instalações hidráulicas): queda de 2 a 5% após normalização da petroquímica. Janela favorável para cotação.

Mão de obra: o insumo que mais saiu do índice

De todos os itens da tabela, mão de obra qualificada de estrutura é o que mais divergiu do INCC-M. O índice captura a variação do piso sindical negociada em convenção coletiva — mas o mercado de Curitiba em 2026 está pagando 12 a 20% acima do piso pra garantir carpinteiro de fôrma e armador com disponibilidade imediata e experiência em estrutura densa. A diferença não aparece no INCC porque não é obrigação convencional: é ajuste de mercado por escassez de profissional.

O impacto no orçamento de empreitada é direto. Empreiteira que cotou com base em piso de 2024 e não revisou está absorvendo a diferença na margem — até a margem acabar. Quando acaba, o cronograma para. Em obras com Constrentin, THA, Piemont e DHS em Curitiba, a Shark opera com 100 colaboradores CLT e mantém cadência documentada de 7 a 10 dias por pavimento em prédios de planta convencional. Equipe subcalibrada no orçamento vai pra 14 a 18 dias e não entrega o cronograma prometido — independente do que diz o contrato.

O que estabilizou — e onde há janela de cotação

• —Revestimento cerâmico e porcelanato: sem alta relevante no 1º semestre de 2026. Bom momento pra fechar volume com fornecedor.
• —PVC hidráulico: queda de 2 a 5% após normalização petroquímica. Se a obra entra em fase de instalações no 2º semestre, cotar agora pode travar preço melhor.
• —Cimento: variação abaixo do INCC-M. Estoque regulatório das cimenteiras segurou preço.
• —Esquadrias de alumínio: estável, sem reajuste de porte nos últimos 6 meses. O gargalo é prazo de produção — não preço.
• —Tinta e massa corrida: variação dentro do INCC. Sem impacto relevante fora do índice.

Leitura operacional: o custo que rodou acima do índice exige revisão de orçamento antes de fechar proposta. O que estabilizou pode ser âncora na negociação. Obras que travaram tabela de materiais nos últimos 6 meses com base nesses itens têm vantagem de planejamento pra 2º semestre.

Checklist de revisão de orçamento antes de fechar contrato em 2026

1. 01Separe o orçamento por categoria: materiais pesados (aço, concreto, fôrma) e mão de obra em linha separada. Custo global por m² esconde o que subiu mais.
2. 02Refaça cotação de aço dentro dos últimos 30 dias. Cotação de 6 meses atrás é dado desatualizado — aço é o insumo com maior volatilidade do período.
3. 03Peça proposta de empreiteira com composição de custo de mão de obra separada do BDI. Sem composição, você não sabe o que está comparando entre propostas.
4. 04Inclua cláusula de reajuste de mão de obra vinculada à convenção coletiva mais variação de mercado documentada, com revisão semestral. Contrato sem reajuste explícito em obra de 18+ meses vai descalibrar.
5. 05Revise o prazo de mobilização da empreiteira no custo financeiro do orçamento. Atraso de 2 semanas no início por falta de equipe disponível representa R$ 30 a 60 mil em custo de capital em empreendimento de porte médio em Curitiba — fora o efeito cascata no cronograma.

Em 30+ obras prediais com mais de 30 mil m² de fôrma executados, o padrão que a Shark vê repetir é direto: o orçamento que falha raramente erra no insumo principal. Erra na mão de obra descalibrada, no prazo de mobilização subestimado ou num insumo secundário que ninguém revisou desde que a viabilidade fechou. A tabela e o checklist acima existem pra que esse erro apareça antes do contrato — não depois do 4º pavimento.